貸款買房，需要選擇還款方式，其中等額本息和等額本金是最常見的兩種還款方式，究竟這兩種還款方式有什么區(qū)別，該如何選擇？ 等額本息 借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。 適用人群：等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其對于年輕人來說，隨著自己的收入提高，從而緩解貸款壓力。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力大一些。 貸款利息：等額本息所支出的總利息比等額本金多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還 款 額每 月 相同，適宜家 庭 的開 支 計劃。 等額本金 貸款人 將 本金 分 攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。 適用人群：等額本金比較適合有一定存款的用戶或是工作能力強未來收入預(yù)期良好的用戶，畢竟前期的貸款壓力大一些。 貸款利息：等額本金第一個月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高。 溫馨提示：如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。 | 
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